Opdrachtformulering: ontwerp en uitvoering - Bewerkingsoverzicht

Peter Bakker op 26 nov 2017 om 05:18

2017-11-26T05:18:00Z

Peter Bakker: /* Aard van eventuele ondersteuning */

2017-11-23T11:23:23Z

‎Aard van eventuele ondersteuning

Peter Bakker: /* Aard van eventuele ondersteuning */

2017-11-23T11:22:41Z

‎Aard van eventuele ondersteuning

Peter Bakker op 23 nov 2017 om 11:22

2017-11-23T11:22:10Z

Peter Bakker op 23 nov 2017 om 11:01

2017-11-23T11:01:14Z

Peter Bakker op 23 nov 2017 om 10:51

2017-11-23T10:51:11Z

Peter Bakker op 23 nov 2017 om 10:43

2017-11-23T10:43:38Z

Peter Bakker op 23 nov 2017 om 10:42

2017-11-23T10:42:01Z

Peter Bakker op 23 nov 2017 om 10:38

2017-11-23T10:38:46Z

Peter Bakker op 23 nov 2017 om 10:35

2017-11-23T10:35:51Z

← Oudere versie		Versie van 26 nov 2017 om 05:18
Regel 159:		Regel 159:
	Bijdrage toezichthouder		Bijdrage toezichthouder
	\|}		\|}
		+
		+	[[Categorie:Handreiking Gemeenschappelijk Wonen]]

@@ Regel 152: / Regel 152: @@
 |(Intermediair)
 |Aanbesteding
-Contacten met bouwteam Inschakeling deskundigen
+Contacten met bouwteam
 |-
 |(Expertise)

@@ Regel 156: / Regel 156: @@
 |(Expertise)
 |Begeleiding van en toezicht op bouwwerkzaamheden
-|Bijdrage toezichthouder
+Bijdrage toezichthouder
 |}

← Oudere versie		Versie van 23 nov 2017 om 11:22
Regel 95:		Regel 95:
	''		''

		+	==Aard van eventuele ondersteuning==

		+	Bij de opdrachtbepaling vindt ondersteuning op drie manieren plaats.

−	==	+	# In deze fase raken meer inhoudelijk deskundigen bij het project betrokken: architect, aannemer, aanbieders van diensten, toezichthouder en mogelijk ook een financieel adviseur. Zij leveren een gespecialiseerde bijdrage aan de totstandkoming van een project.
		+	# Een belangrijke rol in deze fase is die van intermediair, die partijen met elkaar in contact brengt.
		+	# Verder kan de ondersteuner in deze fase procestaken uitvoeren, door bijvoorbeeld
		+	** te helpen bij de inventarisatie van de vraag naar gewenste diensten; of door
		+	** een overzicht te maken van de financieringsmogelijkheden; of door
		+	** eventueel samen met een toekomstige bewoner zitting te nemen in het bouwteam.
		+
		+	'''Belang van adviseurs'''
		+
		+	De woongroep "Paus Adrianus" huist in een voormalige en tot een aantal appartementen verbouwde school in Utrecht. Een lang en moeizaam proces. Twee factoren bepaalden destijds het succes: een hechte initiatiefgroep en een paar sterke ondersteuners. Lastig was het contact met de gemeente. De bij de verkoop van de school betrokken afdelingen hadden uiteenlopende benaderingen. De een droeg het initiatief een warm hart toe en wilde helpen, terwijl de ander zoveel mogelijk geld aan de verkoop wilde verdienen. De vereniging kreeg steun van een adviseur die de weg kende binnen het gemeentelijke apparaat. Hij wist daardoor kwesties op te lossen, die voor de initiatiefnemers onoplosbaar waren. Via zijn netwerk zijn ook andere belangstellenden bij de groep gekomen. Een tweede ondersteuning kwam van een voormalige directeur van een woningcorporatie, die met een eigen adviesbureau woongroepen ondersteunde. Door wat geld bij elkaar te leggen konden de initiatiefnemers hem inhuren. Hij hielp onder meer bij het oplossen van bouwkundige problemen, door bijvoorbeeld met alternatieven te komen op het moment dat plannen te duur bleken.
		+
		+	'''SCHEMA: overzicht van de eventuele behoefte aan ondersteuning bij de opdrachtbepaling'''
		+
		+	{\| class="wikitable"
		+	!Onderwerp:
		+	!Ontwerp
		+	\|-
		+	\|Vragen:
		+	\|Welke architect? Hoe moet het program van eisen er uitzien? Welke criteria gelden voor beoordeling van het ontwerp? Is een bouwvergunning nodig?
		+	\|-
		+	\|Ondersteuning:
		+	\|Aandragen van kandidaten voor de rol van architect
		+	\|-
		+	\|(Procesfunctie)
		+	\|Opstellen programma van eisen Begeleiding bij beoordeling ontwerp Inventarisatie financiële middelen en mogelijke bronnen Organiseren interne besluitvorming
		+	\|-
		+	\|(Intermediair)
		+	\|Onderhandelingen met architect
		+	Aanvraag vergunningen
		+	Contacten met fondsen, c.q. bedrijven
		+	\|-
		+	\|(Inhoudelijk)
		+	\|Bijdrage architect
		+	Financieel advies
		+	\|}
		+
		+	{\| class="wikitable"
		+	!Onderwerp:
		+	!Uitvoering
		+	\|-
		+	\|Vragen:
		+	\|Wie is een geschikte aannemer?
		+	Bewaking van/zeggenschap over bouwproces?
		+	Hoe maken we afspraken met partners?
		+	\|-
		+	\|Ondersteuning:
		+	\|Periodieke terugkoppeling naar bouwteam
		+	\|-
		+	\|(Procesfunctie)
		+	\|Opstelling samenwerkingsovereenkomst
		+	\|-
		+	\|(Intermediair)
		+	\|Aanbesteding
		+	Contacten met bouwteam Inschakeling deskundigen
		+	\|-
		+	\|(Expertise)
		+	\|Begeleiding van en toezicht op bouwwerkzaamheden
		+	\|Bijdrage toezichthouder
		+	\|}

← Oudere versie		Versie van 23 nov 2017 om 11:01
Regel 95:		Regel 95:
	''		''

−	~~==Huishoudelijk reglement==~~

−	Na oplevering kunnen de onderlinge verhoudingen in een groep sterk veranderen. Bestuursleden die prima functioneerden als aanjagers tijdens de voorbereiding en de bouwfase, blijken minder geschikt voor de organisatie van het dagelijkse beheer.
−
−	Mensen die zich jarenlang samen hebben ingezet voor een project, zijn niet altijd ideale buren. Het is belangrijk, dat groepsleden zich realiseren, dat ze eigenlijk geen echte ervaring hebben met het gemeenschappelijke karakter van hun woonvorm. Over het onderhoud en beheer moeten daarom duidelijke afspraken worden gemaakt. Het huishoudelijk reglement is daarvoor geschikter dan statuten. Voor wijziging van de statuten heeft men een notaris nodig; een huishoudelijk reglement kan door de ledenvergadering worden gewijzigd.
−
−	~~In een huishoudelijk reglement kan een aantal zaken ten aanzien van het beheer en het eigen functioneren worden omschreven. Voorbeelden:~~
−
−	* vergaderfrequentie
−	* regels voor huisdieren
−	* onderhoud van gemeenschappelijke voorzieningen
−
−	~~'''Tip:''' het is raadzaam het huishoudelijk reglement na een of twee jaar bij te stellen.~~

	==		==

@@ Regel 62: / Regel 62: @@
 ==Rol van een projectteam==
 Doorgaans formeert de opdrachtgever een projectteam, bestaande uit een aantal leden van de initiatiefgroep. Wanneer ook derden worden ingeschakeld, een woningcorporatie of projectontwikkelaar, kan ook die daarin zitting hebben en eventueel ook de gemeente en de architect.
@@ Regel 67: / Regel 68: @@
 Bij uitstek in deze fase moeten de vertegenwoordigers van de initiatiefgroep ervoor waken, dat de eigen verlangens niet ondergesneeuwd raken door de belangen van de andere deelnemers (zie ook 'Samenwerken met corporatie of projectontwikkelaar' onder '[[Voorbereiding: keuzes en samenwerken]]', over de samenwerkingsovereenkomst). Zij moeten dan ook regelmatig en volledig verslag uitbrengen, mondeling dan wel schriftelijk, aan de andere groepsleden, zodat het groepsbelang wordt gewaarborgd.
 ==

@@ Regel 66: / Regel 66: @@
 Het projectteam gaat 'bouwteam' heten wanneer in een latere fase ook de aannemer deelneemt aan dit overleg. Onderling bespreekt men de plannen en wordt informatie uitgewisseld.
-Bij uitstek in deze fase moeten de vertegenwoordigers van de initiatiefgroep ervoor waken, dat de eigen verlangens niet ondergesneeuwd raken door de belangen van de andere deelnemers (zie ook '[[Samenwerken met corporatie of projectontwikkelaar]]', over de samenwerkingsovereenkomst). Zij moeten dan ook regelmatig en volledig verslag uitbrengen, mondeling dan wel schriftelijk, aan de andere groepsleden, zodat het groepsbelang wordt gewaarborgd.
+Bij uitstek in deze fase moeten de vertegenwoordigers van de initiatiefgroep ervoor waken, dat de eigen verlangens niet ondergesneeuwd raken door de belangen van de andere deelnemers (zie ook 'Samenwerken met corporatie of projectontwikkelaar' onder '[[Voorbereiding: keuzes en samenwerken]]', over de samenwerkingsovereenkomst). Zij moeten dan ook regelmatig en volledig verslag uitbrengen, mondeling dan wel schriftelijk, aan de andere groepsleden, zodat het groepsbelang wordt gewaarborgd.
 ==

@@ Regel 58: / Regel 58: @@
 '''Handige websites'''
-De website /www.aanvraag.nl[http://www.aanvraag.nl] is behulpzaam bij het indienen van aanvragen voor financiële steun bij een aantal fondsen.
+De website www.aanvraag.nl[http://www.aanvraag.nl] is behulpzaam bij het indienen van aanvragen voor financiële steun bij een aantal fondsen.
 Bij www.vrom.nl/huursubsidie[http://www.vrom.nl/huursubsidie] (voorheen: www.huursubsidieloket.nl) kan worden uitgerekend of u in aanmerking komt voor huursubsidie.

@@ Regel 30: / Regel 30: @@
 ''Bron: Overbeek en Kruiswijk 1997: 109''
-Op [http://www.woonkeur.nl] is nuttige informatie te vinden over de eisen die aan het ontwerp gesteld kunnen worden. Woonkeur biedt een aantal vuistregels op het gebied van flexibel, veilig en gebruiksvriendelijk wonen. De volgende zaken verdienen aandacht:
+Op www.woonkeur.nl[http://www.woonkeur.nl] is nuttige informatie te vinden over de eisen die aan het ontwerp gesteld kunnen worden. Woonkeur biedt een aantal vuistregels op het gebied van flexibel, veilig en gebruiksvriendelijk wonen. De volgende zaken verdienen aandacht:
 '''Het gebouw'''
@@ Regel 58: / Regel 58: @@
 '''Handige websites'''
-De website [http://www.aanvraag.nl] is behulpzaam bij het indienen van aanvragen voor financiële steun bij een aantal fondsen.
+De website /www.aanvraag.nl[http://www.aanvraag.nl] is behulpzaam bij het indienen van aanvragen voor financiële steun bij een aantal fondsen.
-Bij [http://www.vrom.nl/huursubsidie] (voorheen: www.huursubsidieloket.nl) kan worden uitgerekend of u in aanmerking komt voor huursubsidie.
+Bij www.vrom.nl/huursubsidie[http://www.vrom.nl/huursubsidie] (voorheen: www.huursubsidieloket.nl) kan worden uitgerekend of u in aanmerking komt voor huursubsidie.

← Oudere versie		Versie van 23 nov 2017 om 10:35
Regel 13:		Regel 13:
	* Inschakelen van een aannemer		* Inschakelen van een aannemer
	* Organiseren van bijzondere wensen		* Organiseren van bijzondere wensen
		+
		+	==Ontwerp en toetsing door de groep==
		+
		+	Het contact met de architect bestaat uit de volgende stappen:
		+
		+	* Bij de opdracht voor een bouwplan ontvangt de architect een programma van eisen. Aan dit programma ligt het woonwensenplan van de initiatiefgroep ten grondslag.
		+	* De architect maakt dienovereenkomstig een ontwerp.
		+	* De initiatiefgroep toetst het ontwerp aan het eigen woonwensenplan en het eigen budget..
		+	* Het ontwerp moet voldoen aan de eisen van gemeente, brandweer, nutsbedrijven en van het bestemmingsplan.
		+	* Na goedkeuring door daartoe bevoegden wordt de opdracht aan de aannemer geformuleerd.
		+
		+	Vaak is het zo dat opdrachtgever (de groep zelf eventueel met derden) en architect in de ontwerpfase samenwerken.
		+
		+	'''Trend: meer comfort en minder samen'''
		+	Bij het beluisteren van de ervaringen van woongroepen is een tendens waarneembaar naar meer privacy en minder gemeenschappelijke verplichtingen. Dat wordt weerspiegeld in het ontwerp: meer aandacht voor het wooncomfort van de afzonderlijke eenheden. Groepen moeten daarom tegenwoordig hun idealen wat betreft de mate van gemeenschappelijkheid niet te hoog stellen en rekening houden met het gegeven dat bewoners een ruime mate van privacy op prijs stellen.
		+	''Bron: Overbeek en Kruiswijk 1997: 109''
		+
		+	Op [http://www.woonkeur.nl] is nuttige informatie te vinden over de eisen die aan het ontwerp gesteld kunnen worden. Woonkeur biedt een aantal vuistregels op het gebied van flexibel, veilig en gebruiksvriendelijk wonen. De volgende zaken verdienen aandacht:
		+
		+	'''Het gebouw'''
		+
		+	* grootte van de verschillende ruimten (privé en gemeenschappelijk)
		+	* situering van de ruimten
		+	* ontsluiting
		+	* geluidsisolatie
		+	* ventilatie
		+	* veiligheid van installaties voor gas, water en licht
		+
		+	'''De woonomgeving'''
		+
		+	* locatie/ligging
		+	* bereikbaarheid openbaar vervoer
		+	* parkeren
		+	* zorg voor de directe woonomgeving
		+
		+	'''Financiën'''
		+
		+	* subsidieregelingen
		+	* huursubsidie
		+	* sponsoring
		+	* fondsen
		+	* bij zorgwensen: persoonsgebonden budget
		+
		+	'''Handige websites'''
		+
		+	De website [http://www.aanvraag.nl] is behulpzaam bij het indienen van aanvragen voor financiële steun bij een aantal fondsen.
		+	Bij [http://www.vrom.nl/huursubsidie] (voorheen: www.huursubsidieloket.nl) kan worden uitgerekend of u in aanmerking komt voor huursubsidie.